11月5日～7日，第十九届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会（以下简称“住博会”）和第二十届中国国际城市建设博览会（以下简称“城博会”）于北京中国国际展览中心（新馆）举办。住博会和城博会在加强国际间的交流与合作、展示住房和城乡建设领域经验成就、推广最新科学技术成果、引导房屋质量和性能不断提升、促进我国建设领域转型升级和可持续发展方面发挥了重要作用。记者对老旧小区改造、“中国明日之家2020”、装配式建筑、智慧停车等展区进行了现场探访。

住博会和城博会展示了住房和城乡建设领域新成果、新技术、新产品，其中老旧小区改造、智慧社区建设等众多成果吸引了参观者的目光。

老旧小区“好看”更“好住”

老旧小区改造是一项民生工程，也是民心工程，是实施城市修补的重要途径。城市发展日新月异，老旧小区改造提升，在做好美化小区生活环境这个“面子”的同时，不断加强基础设施“里子”建设，让小区颜值与内涵实现了质的飞跃。

老旧小区的“老与旧”，直接体现在小区的“面子”上。展会现场，某企业以长沙市某老旧小区为例，展示了该小区改造提升的整体方案。在改造之前，该小区内存在基础设施老化、杂物堆积、卫生状况差等“外伤”，不仅对小区环境产生影响，也严重侵占公共空间。

解决老旧小区的“外伤”，需要对症下药。面对小区内车辆管理混乱、交通拥堵问题，该企业通过拓宽小区道路，增加门禁等基础设施，梳理小区内交通流，方便机动车出入与管理。同时，修建雨水花园、下凹绿地等基础设施，有效解决了小区积水问题，为小区增添生机和活力。

建筑是小区的核心。美化建筑外立面，既可以为小区做“美容”，也可以通过优化窗台阳台及空调室外机位等，为居民增添舒适感。优化垃圾站点，及时清理转运垃圾，小区垃圾堆放点告别了昔日污水横流的窘境，让垃圾分类新时尚深入人心，为辖区居民营造了美好的人居环境。

科技，是推动老旧小区改造的“利器”。许多老旧小区因规划时间早、建筑内空间有限等制约，而没有安装电梯，对居民尤其是老年人的出行造成极大不便。修建外挂式电梯，可以在不改变建筑内部结构的情况下解决居民“上下楼难”的问题。从最初的解决通风难，到进一步解决采光难，老旧小区加装电梯在解决居民出行问题方面逐步优化，全面改善了居住质量。

疫情防控期间，“保持安全距离”和“无接触”的生活习惯被人们普遍接受，这也为电梯设计带来了新灵感。展会现场，某企业设计了一种“无接触式电梯按键”——只需要伸出手指在按键前“扫一扫”，便可以实现上下楼“隔空”操作。此外，电梯内安装了扫码和刷门禁卡的设备，便于对使用者进行身份识别，且电梯内的一键报警系统和实时摄像头也大大提高了安全性。

修复了“面子”，也要兼顾“里子”。老旧小区改造，不仅仅在于完善基础设施，还要注重提高服务水平，展现优良小区文化和精神风貌。这需要充分发挥基层党组织统领全局、协调各方的作用，聚焦百姓的关心事、困难事。在专业工作团队的帮助下，调动居民参与的积极性，打造“共建共治共享”的小区治理格局，留住乡愁，让温暖从“小家”流向“大家”。

智慧社区服务升级

在“智慧社区”展区，基于互联网技术，社区服务实现了高效管理和移动化作业。商品进入云服务平台，用手机APP便可以在线购物、定向团购等；社区三级“一站式”服务平台采用APP、微信、电话等多元化方式上报，统一网络接入，通过物业服务企业自身或引入第三方资源为居民提供一系列便民服务；基于物联网管控云服务平台，改变了传统服务模式，降低了物业服务成本，提升了业主生活体验。

在安全方面，社区巡检配备了移动智能终端设备，规范巡检行为，提升巡检质量，节约巡检成本；各类消防设施安装有物联网传感器，实时采集消防数据，实现消防管控智能化、自动化；安装集成人脸识别算法、视频分析和深度学习神经网络技术的安防探头，在控制室中，社区内的任何“风吹草动”便可尽收眼底……

智慧社区需要一颗强大的“大脑”。社区地上地下三维实景测绘，促进设施物联网化、平台服务化、管理智慧化、数据可视化，构建基于BIM﹢GIS的信息汇聚和大数据挖掘、分析、预警机制组成的智慧社区AI大脑，为社区建设、规划、管理提供决策支撑。

人与人之间的理解和信任，往往从沟通开始，社区内无论是反映诉求还是解决问题，都需要沟通交流。智慧社区提供的不仅是居民生活方式的变革，更多的在于利用科技等外在手段，让内在的沟通更顺畅，让居民的生活更美好，让社区的故事更动人。